商品房施工面积怎么算

律师解析：关于房屋建筑的面积标准，依下列公式计算而得：房屋总面积=套内面积+公用分摊面积；在套内面积方面，我们将外墙另一半加上实际可使用面积，即可得出完整的结果；
此外，公用分摊面积则等于公用分摊系数乘以套内面积；而公用分摊系数的计算方式为整栋建筑物的公共使用面积除以整栋建筑物的套内面积之和；
最后，公共使用面积则是指整栋建筑物中所有住户共同使用的部分。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。