一房二卖合同效力如何认定

律师解析：在符合有效性条件下签订的购销房地产合同时，买方享有行使合同约定的权利，即要求卖方必须按照合同规定向其交付该房屋。而对于那些存在可撤销或无效因素的房地产买卖合同而言，买方则有权向卖方提出退出请求，要求其归还已经支付的购房款项及其所产生的相关利息费用，此外，买方还应当承担不超出已支付购房款特定比例（该比例通常为一倍）的赔偿责任。

法律依据：《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。