房子卖了租客不搬怎么办

律师解析：若租赁方违反了合约且拒绝迁出所居住房屋，房主有权采取以下步骤进行合法处置其室内财产，操作详情如下：
（1）房主可向租赁方发出支付租金或搬离住处的合理期限要求；
（2）若租赁方仍然坚持不搬离并未履行支付租金义务的情况下，房主有权终止租赁协议，同时亦可通过法律诉讼途径妥善解决双方间的争议问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。